鬼島の土地相場
静岡県藤枝市鬼島 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,494円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
12万/坪
北西
6件
9万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,077
取引実績
15件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+335.7%上昇（年平均+21.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
760円
41坪〜（135㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
630円
115坪〜（380㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2014年第3四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2014年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
鬼島は藤枝市内69地区中61位（上位12%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の善左衛門とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
61
鬼島 ◀
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11.8/坪