鬼島の一戸建て相場
静岡県藤枝市鬼島 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鬼島の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,584万円
うち土地分
1,882万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,757
取引実績
18件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
13万
'08'09'11'13'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
985
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第2四半期
700円
115㎡〜
6.1
2022年第4四半期
3,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2022年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2022年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2022年第2四半期
470円
125㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2021年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2021年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
鬼島は藤枝市内62地区中33位（上位47%）。
単価9.7。
1つ上の下藪田とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）