志太の一戸建て相場
静岡県藤枝市志太 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,055。鉄骨造（1,458）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,055
木造
35件
1,587
鉄骨造
4件
1,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
779
80〜100㎡
11件
1,435
100〜120㎡
15件
2,018
120〜150㎡
4件
982
150㎡以上
9件
3,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,337
4〜6m
23件
2,278
6〜8m
17件
2,000
8m以上
10件
1,198
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼78.5%
平均価格
2,185
取引実績
57件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2024年第4四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2023年第4四半期
800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2023年第4四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2023年第4四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2023年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2023年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2022年第3四半期
750円
165㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
志太は藤枝市内62地区中25位（上位60%）。
単価11.3。
1つ上の上当間とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
志太 ◀
―
11.3