藤岡の一戸建て相場
静岡県藤枝市藤岡 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤岡の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,833万円
うち土地分
1,131万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,607。ＲＣ（889）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,737
取引実績
88件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＤＫ
880
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2025年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第4四半期
880円
285㎡〜
・７ＤＫ
3.1
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2023年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第4四半期
750円
180㎡〜
4.2
2023年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
藤岡は藤枝市内62地区中30位（上位52%）。
単価10.5。
1つ上の稲川とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）