下藪田の一戸建て相場
静岡県藤枝市下藪田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,388。軽量鉄骨造（1,592）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,388
木造
32件
1,638
軽量鉄骨造
6件
1,592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,506
100〜120㎡
17件
1,761
120〜150㎡
8件
1,283
150㎡以上
9件
2,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,006
6〜8m
17件
1,551
8m以上
11件
1,712
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲46.6%
平均価格
2,056
取引実績
48件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125
4件
４ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2024年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2023年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2023年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第3四半期
4,500円
590㎡〜
7.6
2023年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2023年第1四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
下藪田は藤枝市内62地区中32位（上位48%）。
単価10.0。
1つ上の大手とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
下藪田 ◀
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10.0