下藪田の土地相場
静岡県藤枝市下藪田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,501円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
不整形
7件
12万/坪
長方形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
13万/坪
北東
6件
12万/坪
南東
6件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,081
取引実績
33件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
下藪田は藤枝市内69地区中53位（上位23%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大洲とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
53
下藪田 ◀
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14.2/坪