大東町の土地相場
静岡県藤枝市大東町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,480円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
14件
14万/坪
南
4件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
西
7件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,288
取引実績
43件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
188坪〜（620㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
191坪〜（630㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大東町は藤枝市内69地区中49位（上位29%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大新島とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
49
大東町 ◀
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14.8/坪