下当間の土地相場
静岡県藤枝市下当間 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,275円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて44%の差があります。
台形
4件
15万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
長方形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
5件
16万/坪
東
5件
15万/坪
北東
5件
14万/坪
北
4件
11万/坪
南
4件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
工場
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,896
取引実績
27件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、14年間で22.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
5,300円
293坪〜（970㎡〜）
18.1/坪
2025年第3四半期
4,800円
269坪〜（890㎡〜）
17.8/坪
2025年第3四半期
5,000円
278坪〜（920㎡〜）
18.0/坪
2025年第3四半期
6,700円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
下当間は藤枝市内69地区中51位（上位26%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の岡部町三輪とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
51
下当間 ◀
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14.4/坪