仮宿の土地相場
静岡県藤枝市仮宿 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,859円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて96%の差があります。
台形
6件
13万/坪
長方形
10件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
12万/坪
南
4件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
東
5件
8万/坪
接面道路無
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,638
取引実績
36件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082012201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪15万円へ、13年間で22.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
570円
133坪〜（440㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
仮宿は藤枝市内69地区中62位（上位10%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の鬼島とは18%の差。
お手頃帯（47〜69位）
62
仮宿 ◀
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10.0/坪