末広の土地相場
静岡県藤枝市末広 | 17件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（10万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
4件
16万/坪
長方形
7件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
13万/坪
南
7件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,026
取引実績
17件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で58.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第4四半期
830円
47坪〜（155㎡〜）
17.7/坪
2013年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2013年第1四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2012年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2011年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2009年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
末広は藤枝市内69地区中46位（上位33%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の岡部町内谷とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
末広 ◀
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15.2/坪