光洋台の土地相場
静岡県藤枝市光洋台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が627円高くなります。
6〜8m
27件
12万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
4件
15万/坪
南
3件
12万/坪
北
17件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
1,088
取引実績
31件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201020122017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2017年は坪16万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
2016年第3四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2012年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2011年第4四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2010年第3四半期
910円
115坪〜（380㎡〜）
7.9/坪
2010年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2010年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2010年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2010年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2010年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
光洋台は藤枝市内69地区中41位（上位41%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大手とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
光洋台 ◀
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15.7/坪