上当間の土地相場
静岡県藤枝市上当間 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市上当間の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上当間の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
186,101円/坪
推定総額
1,582万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,329
取引実績
23件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2009201120142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2022年は坪18万円へ、13年間で+36.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2016年第3四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2016年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2015年第2四半期
940円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
上当間は藤枝市内68地区中43位（上位37%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の大西町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）