音羽町の土地相場
静岡県藤枝市音羽町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市音羽町の土地相場は坪単価6万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
音羽町の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
216,816円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,372
取引実績
91件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
音羽町は藤枝市内68地区中28位（上位59%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の田中とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）