本町の土地相場
静岡県藤枝市本町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市本町の土地相場は坪単価6万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.5%。
推定相場
本町の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
215,059円/坪
推定総額
968万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
1,001
取引実績
54件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪18万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
570円
27坪〜（90㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
本町は藤枝市内68地区中25位（上位63%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の瀬古とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）