本町の土地相場
静岡県藤枝市本町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,689円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
18件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて36%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
袋地等
3件
14万/坪
不整形
15件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
19万/坪
北西
9件
17万/坪
西
4件
17万/坪
南東
21件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
南西
5件
13万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,003
取引実績
55件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
本町は藤枝市内69地区中25位（上位64%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の瀬古とは5%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
本町 ◀
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18.9/坪