藤枝の土地相場
静岡県藤枝市藤枝 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市藤枝の土地相場は坪単価5万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤枝の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
173,194円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価22万円で最も高く、台形（14万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,007
取引実績
64件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪17万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
藤枝は藤枝市内68地区中33位（上位51%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）