築地の土地相場
静岡県藤枝市築地 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,824円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
8件
16万/坪
長方形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
7件
19万/坪
東
4件
16万/坪
北
3件
14万/坪
南東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
2,032
取引実績
24件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820102012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
212坪〜（700㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
4,200円
293坪〜（970㎡〜）
14.3/坪
2017年第2四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
4,800円
254坪〜（840㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
築地は藤枝市内69地区中37位（上位46%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の若王子とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
築地 ◀
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16.5/坪