郡の土地相場
静岡県藤枝市郡 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,314円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
8件
15万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
長方形
6件
14万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,102
取引実績
19件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
郡は藤枝市内69地区中31位（上位55%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の兵太夫とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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郡 ◀
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17.8/坪