旭が丘の土地相場
静岡県藤枝市旭が丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市旭が丘の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭が丘の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
214,084円/坪
推定総額
1,070万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
823
取引実績
11件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万7万
20102015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、14年間で44.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
970円
47坪〜（155㎡〜）
20.7/坪
2018年第2四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2017年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2015年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2014年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
旭が丘は藤枝市内68地区中39位（上位43%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の藤岡とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市旭が丘１番９９ | 5.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 藤枝 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）