大西町の土地相場
静岡県藤枝市大西町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市大西町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
181,099円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
1,408
取引実績
17件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪5万円へ、14年間で79.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
410円
151坪〜（500㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2013年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2012年第3四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2011年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大西町は藤枝市内68地区中42位（上位38%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の光洋台とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）