南清里の土地相場
静岡県藤枝市南清里 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
2,764
取引実績
11件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008200920102012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2012年は坪8万円へ、4年間で67.3%下落（年平均-16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第1四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
2010年第3四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2010年第2四半期
3,900円
278坪〜（920㎡〜）
14.0/坪
2010年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2009年第4四半期
4,000円
218坪〜（720㎡〜）
18.4/坪
2009年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2009年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2009年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2008年第4四半期
8,600円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
南清里は藤枝市内69地区中33位（上位52%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
南清里 ◀
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17.3/坪