岡部町内谷の土地相場
静岡県藤枝市岡部町内谷 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,323円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
31件
13万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
20件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて53%の差があります。
長方形
33件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
15件
13万/坪
北東
6件
13万/坪
東
23件
13万/坪
南
7件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
北
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,257
取引実績
68件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
3,700円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町内谷は藤枝市内69地区中45位（上位35%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の上青島とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
岡部町内谷 ◀
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15.3/坪
岡部町内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 焼津 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）