立花の土地相場
静岡県藤枝市立花 | 13件の成約データ
静岡県藤枝市立花の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立花の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
198,930円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,278
取引実績
13件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20082012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪7万円へ、16年間で61.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
236坪〜（780㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2013年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2012年第3四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2012年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2012年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
立花は藤枝市内68地区中29位（上位57%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の音羽町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）