横内の土地相場
静岡県藤枝市横内 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市横内の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横内の土地
50件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
242,901円/坪
推定総額
1,457万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,296
取引実績
50件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2020年は坪20万円へ、12年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2016年第4四半期
4,100円
221坪〜（730㎡〜）
18.6/坪
2016年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2016年第4四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
横内は藤枝市内68地区中26位（上位62%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）