藤枝の一戸建て相場
静岡県藤枝市藤枝 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,326。鉄骨造（1,054）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,326
鉄骨造
3件
1,054
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
717
80〜100㎡
13件
1,041
100〜120㎡
8件
1,874
120〜150㎡
5件
1,098
150㎡以上
14件
1,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
597
4〜6m
19件
1,426
6〜8m
6件
1,207
8m以上
18件
1,150
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲155.8%
平均価格
1,411
取引実績
50件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2022年第3四半期
540円
100㎡〜
5.4
2021年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2021年第1四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
2020年第4四半期
490円
280㎡〜
1.8
2020年第3四半期
650円
440㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
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藤枝は藤枝市内62地区中40位（上位35%）。
単価8.9。
1つ上の大洲とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
藤枝 ◀
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8.9