岡出山の一戸建て相場
静岡県藤枝市岡出山 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,560。軽量鉄骨造（1,516）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,560
ＲＣ
4件
3,315
木造
11件
2,017
軽量鉄骨造
4件
1,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,079
100〜120㎡
7件
2,346
120〜150㎡
3件
1,517
150㎡以上
10件
3,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,315
8m以上
8件
3,650
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼55.1%
平均価格
3,004
取引実績
25件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
5万
'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
730㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2021年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2019年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
岡出山は藤枝市内62地区中26位（上位58%）。
単価10.8。
1つ上の志太とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
岡出山 ◀
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10.8