瀬古の一戸建て相場
静岡県藤枝市瀬古 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬古の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,917万円
うち土地分
2,215万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,544。木造（1,510）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,150
取引実績
32件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
8万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2023年第4四半期
780円
320㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2023年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2023年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2023年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2022年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2021年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
瀬古は藤枝市内62地区中34位（上位45%）。
単価9.6。
1つ上の鬼島とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤枝 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）