前島の一戸建て相場
静岡県藤枝市前島 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
前島の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,661万円
うち土地分
5,959万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,068。木造（1,880）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲12.0%
平均価格
5,290
取引実績
39件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
24万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2025年第1四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2025年第1四半期
25,000円
620㎡〜
40.3
2025年第1四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2024年第3四半期
7,700円
200㎡〜
38.5
2024年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2023年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2021年第3四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2021年第1四半期
200円
120㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
前島は藤枝市内62地区中1位（上位98%）。
単価18.1。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市前島２丁目１番８外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 藤枝 340m |
| 藤枝市前島３丁目６番１ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）