水上の一戸建て相場
静岡県藤枝市水上 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水上の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,933万円
うち土地分
3,232万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,904。木造（1,469）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
3,413
取引実績
16件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第3四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2017年第4四半期
5,900円
1000㎡〜
5.9
2016年第4四半期
3,500円
990㎡〜
3.5
2016年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2015年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2013年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2012年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2012年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2012年第1四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
水上は藤枝市内62地区中11位（上位82%）。
単価13.8。
1つ上の高岡とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）