小石川町の一戸建て相場
静岡県藤枝市小石川町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,526。軽量鉄骨造（2,267）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,526
ＲＣ
3件
5,620
木造
41件
2,291
軽量鉄骨造
11件
2,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,587
80〜100㎡
7件
1,976
100〜120㎡
27件
2,511
120〜150㎡
14件
2,211
150㎡以上
10件
5,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,748
4〜6m
13件
2,017
6〜8m
40件
2,720
8m以上
9件
5,405
平均㎡単価
15.5
平均価格
3,374
取引実績
70件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2023年第1四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第1四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2022年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第1四半期
4,800円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2022年第1四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
小石川町は藤枝市内62地区中7位（上位89%）。
単価15.5。
1つ上の青木とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
小石川町 ◀
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15.5
小石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 9.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤枝 900m |
| 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 8.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）