小石川町の土地相場
静岡県藤枝市小石川町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市小石川町の土地相場は坪単価7万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.3%。
推定相場
小石川町の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
299,503円/坪
推定総額
1,797万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.2/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,296
取引実績
83件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+64.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
11,000円
278坪〜（920㎡〜）
39.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第3四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
小石川町は藤枝市内68地区中11位（上位84%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の南新屋とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
小石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 9.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤枝 900m |
| 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 8.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）