前島の土地相場
静岡県藤枝市前島 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県藤枝市前島の土地相場は坪単価12万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前島の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
514,222円/坪
推定総額
3,342万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
4,178
取引実績
62件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+14.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第1四半期
9,600円
278坪〜（920㎡〜）
34.5/坪
2022年第3四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
前島は藤枝市内68地区中2位（上位97%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の駅前とは21%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市前島２丁目１番８外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 藤枝 340m |
| 藤枝市前島３丁目６番１ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）