前島の土地相場
静岡県藤枝市前島 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県藤枝市前島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価38.9万円（成約63件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,861円高くなります。
4〜6m
3件
21万/坪
6〜8m
33件
28万/坪
8m以上
26件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
15件
34万/坪
長方形
29件
33万/坪
不整形
7件
25万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
3件
42万/坪
北東
5件
38万/坪
南
13件
32万/坪
東
14件
29万/坪
北
19件
29万/坪
西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
4,190
取引実績
63件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第1四半期
9,600円
278坪〜（920㎡〜）
34.5/坪
2022年第3四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
前島は藤枝市内69地区中2位（上位97%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の駅前とは20%の差。
高価格帯（1〜23位）
2
前島 ◀
―
38.9/坪
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市前島２丁目１番８外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 藤枝 340m |
| 藤枝市前島３丁目６番１ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
前島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。