茶町の土地相場
静岡県藤枝市茶町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,183円高くなります。
4〜6m
19件
15万/坪
6〜8m
43件
18万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、台形（13万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
不整形
10件
15万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
19万/坪
南西
11件
18万/坪
北西
6件
17万/坪
西
9件
16万/坪
北
13件
16万/坪
北東
10件
16万/坪
東
6件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
1,664
取引実績
68件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2025年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
5,300円
260坪〜（860㎡〜）
20.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
5,900円
299坪〜（990㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
茶町は藤枝市内69地区中16位（上位77%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の瀬戸新屋とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
茶町 ◀
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21.1/坪