高岡の土地相場
静岡県藤枝市高岡 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,277円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
58件
19万/坪
6〜8m
45件
21万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
5件
25万/坪
長方形
28件
22万/坪
ほぼ整形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
45件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
台形
9件
19万/坪
不整形
20件
15万/坪
袋地等
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
23件
21万/坪
北西
7件
21万/坪
南
36件
20万/坪
東
30件
20万/坪
南西
3件
18万/坪
西
27件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
8件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,980
取引実績
130件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2025年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2025年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
高岡は藤枝市内69地区中8位（上位88%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の南駿河台とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
高岡 ◀
―
24.8/坪
高岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市高岡３丁目７番１５ | 7.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 藤枝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）