南駿河台の土地相場
静岡県藤枝市南駿河台 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,063円高くなります。
6〜8m
36件
20万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（19万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
28件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
23万/坪
北東
13件
21万/坪
東
6件
20万/坪
南西
13件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,157
取引実績
46件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万
20092012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2016年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
南駿河台は藤枝市内69地区中7位（上位90%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の新南新屋とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
南駿河台 ◀
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25.7/坪