南駿河台の一戸建て相場
静岡県藤枝市南駿河台 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南駿河台の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,858万円
うち土地分
3,156万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,767。木造（2,236）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼17.7%
平均価格
3,225
取引実績
63件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2023年第4四半期
4,500円
490㎡〜
9.2
2022年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2021年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2021年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
南駿河台は藤枝市内62地区中8位（上位87%）。
単価14.8。
1つ上の小石川町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）