高柳の一戸建て相場
静岡県藤枝市高柳 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,689。木造（2,301）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
3,689
軽量鉄骨造
19件
3,084
木造
86件
2,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
737
80〜100㎡
16件
1,506
100〜120㎡
47件
2,368
120〜150㎡
24件
2,123
150㎡以上
33件
4,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,476
4〜6m
63件
2,560
6〜8m
41件
2,444
8m以上
30件
3,448
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,130
取引実績
148件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
６ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
1600㎡〜
3.8
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第3四半期
2,800円
450㎡〜
6.2
2025年第2四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第2四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2025年第2四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第1四半期
3,900円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
高柳は藤枝市内62地区中13位（上位79%）。
単価13.3。
1つ上の光洋台とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
高柳 ◀
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13.3
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市高柳１丁目５２０番３ | 4.8/㎡ | - | 住宅,作業場 | 藤枝 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）