光洋台の一戸建て相場
静岡県藤枝市光洋台 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光洋台の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,604万円
うち土地分
1,902万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,475。軽量鉄骨造（2,018）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲49.8%
平均価格
2,879
取引実績
28件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
10万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2019年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2019年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2018年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2017年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
光洋台は藤枝市内62地区中12位（上位81%）。
単価13.5。
1つ上の水上とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）