青木の一戸建て相場
静岡県藤枝市青木 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,164。木造（1,984）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,164
鉄骨造
5件
6,657
軽量鉄骨造
6件
3,743
木造
18件
1,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,897
100〜120㎡
5件
2,364
120〜150㎡
4件
1,945
150㎡以上
14件
6,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,606
6〜8m
18件
3,934
8m以上
14件
4,236
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼4.8%
平均価格
4,374
取引実績
36件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
14万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
320㎡〜
18.1
2025年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2024年第4四半期
12,000円
810㎡〜
14.8
2023年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2023年第2四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2022年第4四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2021年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2021年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
青木は藤枝市内62地区中6位（上位90%）。
単価15.8。
1つ上の瀬戸新屋とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
青木 ◀
―
15.8