下青島の一戸建て相場
静岡県藤枝市下青島 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,211。木造（2,149）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,211
木造
17件
2,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,269
100〜120㎡
12件
2,424
120〜150㎡
3件
2,573
150㎡以上
8件
3,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,875
4〜6m
14件
2,682
6〜8m
7件
2,311
8m以上
4件
1,901
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼65.8%
平均価格
2,921
取引実績
29件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2024年第2四半期
5,500円
550㎡〜
10.0
2022年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2021年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2020年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2019年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
下青島は藤枝市内62地区中9位（上位85%）。
単価14.5。
1つ上の南駿河台とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
下青島 ◀
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14.5