若王子の一戸建て相場
静岡県藤枝市若王子 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,574。木造（1,581）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,574
木造
14件
1,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,486
100〜120㎡
4件
1,109
120〜150㎡
5件
2,321
150㎡以上
4件
2,434
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,178
取引実績
22件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
9万
'08'10'11'14'15'16'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200円
780㎡〜
5.4
2023年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2022年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2022年第4四半期
500円
135㎡〜
3.7
2018年第4四半期
980円
135㎡〜
7.3
2018年第3四半期
980円
185㎡〜
5.3
2018年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2017年第2四半期
930円
180㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
若王子は藤枝市内62地区中20位（上位68%）。
単価11.4。
1つ上の上青島とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
若王子 ◀
―
11.4