新南新屋の一戸建て相場
静岡県藤枝市新南新屋 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新南新屋の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,424万円
うち土地分
2,722万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,093。木造（1,885）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,470
取引実績
14件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
25万
'08'09'11'14'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
７ＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2024年第3四半期
4,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・７ＤＫ
10.5
2021年第2四半期
2,400円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2021年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2020年第4四半期
780円
195㎡〜
4.0
2020年第2四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2019年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2019年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2017年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
新南新屋は藤枝市内62地区中17位（上位73%）。
単価11.7。
1つ上の茶町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）