茶町の一戸建て相場
静岡県藤枝市茶町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,785。鉄骨造（963）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,785
木造
33件
1,972
鉄骨造
5件
963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,910
80〜100㎡
8件
1,087
100〜120㎡
17件
1,832
120〜150㎡
11件
2,013
150㎡以上
4件
4,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,664
6〜8m
32件
2,057
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,239
取引実績
47件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第2四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
550円
180㎡〜
3.1
2024年第1四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
茶町は藤枝市内62地区中16位（上位74%）。
単価11.9。
1つ上の南新屋とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
茶町 ◀
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11.9