新南新屋の土地相場
静岡県藤枝市新南新屋 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市新南新屋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,700
取引実績
11件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万33万28万23万
20082011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪21万円へ、15年間で32.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2018年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2016年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2015年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2011年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2009年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2009年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2008年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
新南新屋は藤枝市内69地区中6位（上位91%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の田沼とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
新南新屋 ◀
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25.9/坪
新南新屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。