南新屋の土地相場
静岡県藤枝市南新屋 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市南新屋の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南新屋の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
264,169円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,332
取引実績
17件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、16年間で10.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2015年第4四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2014年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
南新屋は藤枝市内68地区中10位（上位85%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
南新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）