水守の土地相場
静岡県藤枝市水守 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市水守の土地相場は坪単価7万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水守の土地
102件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
290,269円/坪
推定総額
1,742万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,618
取引実績
102件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
4,600円
181坪〜（600㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
197坪〜（650㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
水守は藤枝市内68地区中14位（上位79%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の高柳とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
水守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市水守３丁目１番１ | 7.5/㎡ | -0.3% | 店舗 | 藤枝 4500m |
| 藤枝市水守３丁目６番１４ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 西焼津 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）