緑の丘の土地相場
静岡県藤枝市緑の丘 | 18件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて6%の差があります。
長方形
10件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
24万/坪
北東
3件
21万/坪
北
3件
20万/坪
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
1,722
取引実績
18件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万35万29万23万
2008201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2014年は坪31万円へ、6年間で11.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2013年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2013年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2012年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2012年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2012年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2011年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2011年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
緑の丘は藤枝市内69地区中4位（上位94%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の青木とは13%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
緑の丘 ◀
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28.5/坪