五十海の土地相場
静岡県藤枝市五十海 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,898円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
13件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
長方形
17件
16万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
北西
13件
15万/坪
東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,617
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
4,100円
275坪〜（910㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
五十海は藤枝市内69地区中21位（上位70%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の青葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
五十海 ◀
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20.2/坪