東町の土地相場
静岡県藤枝市東町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市東町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
356,963円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
1,436
取引実績
17件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200920112013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪29万円へ、14年間で+105.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2019年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第1四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2018年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2014年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2013年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
東町は藤枝市内68地区中9位（上位87%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の高岡とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）