駿河台の土地相場
静岡県藤枝市駿河台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県藤枝市駿河台の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駿河台の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
261,903円/坪
推定総額
1,964万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,854
取引実績
20件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2017年第1四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2016年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2015年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
駿河台は藤枝市内68地区中17位（上位75%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の茶町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）