駿河台のマンション相場
静岡県藤枝市駿河台 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
駿河台の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
713万円
㎡単価
9.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.0万円に対し、築30年は7.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,400円。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,192
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.6万円から2024年は㎡16.1万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,160
13件
４ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2020年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2020年第2四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2020年第2四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2018年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第2四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駿河台のマンション一覧（3棟）
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
藤枝市内のエリアランキング
駿河台は藤枝市内6地区中6位（上位0%）。
単価15.7。
1つ上の高洲とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）